界面新聞記者 | 王妤涵

在近期政策利好與基本面企穩雙重作用下，6月16日，A股與港股地產板塊迎來罕見普漲。

早間開盤后，港股盤中房地產板塊全線飆漲，富力地產一度漲超24%，力高集團盤中最高漲超28%，遠洋集團、融創中國、龍湖集團、寶龍地產等多股跟漲，成為今日港股市場盤中最大亮點之一。

截止下午收盤，Wind香港房地產Ⅱ指數上漲1.74%。成分股中，金輝控股大漲35.77%，建業地產、億達中國、綠景中國地產表現亮眼，分別上漲22.58%、15.52%、11.96%。

A股房地產板塊亦全線走高。今日早間開盤后，合肥城建直線漲停，萬通發展逼近漲停，特發服務、新城控股、金地集團、招商蛇口等多股快速跟漲。截至收盤，WIND房地產指數上漲1.87%，合肥城建上漲9.99%，萬通發展漲7.09%，新黃浦上漲6.11%。

本輪行情的核心驅動力主要來自政策端的超預期發力。

6月13日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，定調要“更大力度推動房地產市場止跌回穩”。

其中明確提出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險。

同時，會議指出，構建“房地產發展新模式”對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。

在“好房子”建設方面，接下來要納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持，這也意味著“好房子”建設將全面提速。

可以看出，本輪政策既重視短期穩定樓市，也重視長期構建制度，政策工具箱已“蓄勢待發”。

在中央政策發力的同時，地方支持政策也迎來新一輪利好。

6月13日，廣州打響一線城市“三限取消”第一槍，宣布全面取消限購、限售、限價，同時降低貸款首付比例和利率。

“在廣州之后，預計北京、上海和深圳也有望繼續優化限制性政策，促進需求釋放”，中指研究院政策研究總監陳文靜指出。

除此之外，更多增量政策也讓市場的預期再次升溫。

比如各地落地和完善房票安置、優化公積金貸款、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度等均有空間。

政策暖風頻頻吹來，也恰逢行業數據迎來邊際改善。

6月16日，國家統計局公布今年1-5月全國房地產開發投資及銷售數據，整體來看三個方面呈現出積極變化：

銷售走勢逐步企穩。1-5月全國商品房銷售面積、銷售金額同比下降2.9%、3.8%，降幅較前四月小幅擴大0.1個、0.6個百分點，走勢基本保持平穩。

房價降幅同比收窄。5月份 ，70城新房價格同比降幅較4月收窄0.4-0.5個百分點，一二三線城市同步改善；二手住宅價格降幅同樣收窄0.4-0.5個百分點。

庫存規模持續下降。截至5月末，全國商品房待售面積較4月減少715萬平方米，連續三月下降。

“促進房地產市場止跌回穩的政策正在持續顯效”，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在發布會上表示。

但同時，付凌暉也表示，房地產市場仍在調整過程當中，市場信心還在修復，市場供求關系仍在改善，“止跌回穩”還需要繼續努力。

平安證券研判指出，在一攬子金融政策后市場未見明顯回升，或反映居民加杠桿意愿待進一步激活。其認為，“核心區與好房子”率先止跌回穩趨勢未變，同時國常會表態增強政策期待。

此外，融資端近期也出現了標志性突破，美元融資市場再次迎來國內房企身影。

6月12日，新城控股母公司新城發展公告，其與國泰君安、海通國際等機構簽署協議，擬發行3億美元、2028年到期的優先票據，所得資金將主要用于同步購買要約。

據悉，這筆債券獲得近3倍超額認購，最終票面利率定為11.88%，顯著低于初始指導價13.25%。

作為近三年首家重啟美元債融資的民營房企，新城發展的成功發債印證國際資本對優質中資房企的信心回升。

這一突破也與5月行業融資回暖趨勢形成共振。

中指研究院統計數據顯示，5月份房企債券融資總額同比上漲23.5%至288.8億元，平均利率降至2.35%，整體融資成本有所下降。融資情況的改善，為長期“失血”的房企提供了寶貴的現金流支持，助力其回歸到正常的發展軌道。